Chi phí thiết kế nhà phố hiện đại tại Đà Nẵng năm 2025 dao động từ 100.000 - 250.000 VNĐ/m² sàn tùy gói dịch vụ, với nhà phố 2-3 tầng diện tích 100-150m² thường tốn 10-30 triệu VNĐ cho hồ sơ đầy đủ kiến trúc, nội thất 3D và kết cấu. Phân tích chi tiết giúp gia chủ tối ưu ngân sách, tránh phát sinh 10-15% nhờ chọn gói phù hợp phong cách hiện đại tối giản, tận dụng kính lớn, không gian mở phù hợp khí hậu miền Trung. Yếu tố ảnh hưởng lớn nhất là độ phức tạp thiết kế, diện tích và dịch vụ kèm theo như phối cảnh 3D cao cấp.​

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế nhà phố hiện đại bị chi phối bởi diện tích sàn (tính hệ số 1.2 nếu dưới 150m²), phong cách (hiện đại rẻ hơn tân cổ điển 20-30%) và gói dịch vụ. Tại Đà Nẵng, thêm chi phí điều chỉnh cho chống nóng, thông gió tự nhiên do thời tiết khắc nghiệt. Đơn vị uy tín thường tính theo m² sàn xây dựng, chưa VAT, với ưu đãi giảm 20-30% khi kết hợp thi công.​



- Diện tích và số tầng: Nhà phố 100m² (3 tầng) khoảng 12-18 triệu VNĐ; 150m² lên 18-25 triệu VNĐ.
- Phong cách hiện đại: Tối ưu chi phí nhờ đường nét đơn giản, vật liệu phổ thông (kính, bê tông, gỗ công nghiệp).
- Yêu cầu bổ sung: Nội thất 3D +85.000-120.000 VNĐ/m²; kết cấu móng đặc biệt +20-30%.​

> Đọc thêm: https://baodanang.vn/realhouse-bao-gia-thiet-ke-nha-dep-moi-nhat-3304987.html

2. Phân tích báo giá theo gói dịch vụ phổ biến

Gói cơ bản chỉ kiến trúc mặt tiền, gói trọn gói đầy đủ nội thất và kỹ thuật giúp đồng bộ thi công. Giá trung bình thị trường Đà Nẵng 2025: 120.000-160.000 VNĐ/m² cho nhà phố hiện đại có 3D.​

*Gói dịch vụ
*Chi phí (VNĐ/m²)
*Nội dung chính
*Thời gian hoàn thiện

Cơ bản (kiến trúc mặt tiền):
- 70.000-120.000
- Bản vẽ 2D, phối cảnh cơ bản
- 15-20 ngày

Tiêu chuẩn (có 3D nội thất):
- 100.000-160.000
- Kiến trúc + nội thất 3D, điện nước
- 20-25 ngày

Trọn gói (full kỹ thuật):
- 150.000-250.000
- Kết cấu, dự toán, phong thủy, 250 bản vẽ
- 25-30 ngày

Ví dụ: Nhà phố hiện đại 120m², gói tiêu chuẩn tốn 14,4 triệu VNĐ (120.000 VNĐ/m²), tiết kiệm 2-3 triệu so với riêng lẻ.​

> Xem thêm: Realhouse tư vấn thiết kế nhà phố chi tiết cho người làm nhà lần đầu

3. Cấu phần chi phí chi tiết và cách tối ưu

Hồ sơ thiết kế chiếm 70% chi phí (bản vẽ kỹ thuật, 3D), 20% dịch vụ hỗ trợ (đo đạc, tư vấn), 10% phí phát sinh (chỉnh sửa 2-3 lần). Tối ưu bằng chọn gói combo giảm 15-20%, ưu tiên đơn vị địa phương am hiểu quy hoạch quận Hải Châu, Cẩm Lệ. Tránh gói dưới 70.000 VNĐ/m² vì thiếu chi tiết dẫn đến sửa chữa thi công tốn kém hơn.​



- Phí cố định: Đo đạc hiện trạng 2-5 triệu VNĐ; xin phép xây dựng hỗ trợ 3-5 triệu VNĐ.
- Phí biến đổi: Nội thất cao cấp +50.000 VNĐ/m²; thiết kế xanh (tiết kiệm năng lượng) +20-30%.
- Tối ưu hóa: Ký thi công trọn gói miễn phí thiết kế hoặc giảm 30%; dùng phần mềm BIM giảm lỗi 10%.​

Tổng chi phí thiết kế chỉ 8-12% ngân sách xây dựng nhà phố 4-6 tỷ VNĐ, mang lại giá trị tăng 20% bất động sản sau hoàn thiện.

> Tìm hiểu thêm: giá thiết kế nhà tại Đà Nẵng

4. Lợi ích phân tích chi phí và xu hướng 2025

Phân tích kỹ giúp kiểm soát ngân sách tổng thể, đảm bảo nhà phố hiện đại bền vững với kính Low-E chống UV, mái xanh thông gió. Xu hướng Đà Nẵng 2025 ưu tiên thiết kế thông minh tích hợp smarthome, chi phí tăng 10% nhưng tiết kiệm điện 30% dài hạn. Gia chủ nên yêu cầu báo giá cá nhân hóa dựa trên lô đất cụ thể để tránh vượt 10% dự toán.​

> Chi tiết: https://wakelet.com/wake/c-1BjqcVV60gN9v8-zRD3

5. Giới thiệu Kiến Trúc Real House



Kiến Trúc Real House chuyên thiết kế nhà phố hiện đại tại Đà Nẵng với báo giá cạnh tranh 100.000-200.000 VNĐ/m², phân tích chi phí minh bạch và gói trọn bộ tối ưu ngân sách. Đơn vị cam kết hồ sơ chất lượng cao, phối cảnh 3D chân thực, hỗ trợ toàn diện từ tư vấn đến thi công, giúp khách hàng sở hữu không gian sống hiện đại, tiện nghi với chi phí hợp lý nhất.

> Xem chi tiết: Làm thế nào để tránh chi phí thiết kế ảo khi xây nhà tại Đà Nẵng?

Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ Phần Kiến Trúc và Nội Thất Realhouse
Trụ sở: 59LK - 6C, Làng Việt Kiều Châu Âu, phường Hà Đông, TP Hà Nội
Chi nhánh 1: 268-270 đường 30/4, phường‍ Hòa‍ Cường, TP Đà Nẵng
Chi nhánh 2: 51 đường 21, phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh
Email: lienhe.realhouse@gmail.com
Phone: 0777.303.888 - 0765.22.1111
Website: realhouse.com.vn